リースバックとは

リースバックは自宅を売却し、その手続きで得たお金を家賃として支払いながら売却した自宅に住み続ける方法です。

不動産物件の売却と賃貸が一つになったシステムであり、自宅を売却した相手が大家になるのが特徴です。

自宅の所有権は売却先に移るので自分の家という意味合いは薄れますが、その一方で建物の管理責任も売却先が負うことになります。

そのため、建物や付随設備に不具合が生じても自分で直す必要が無いのです。

リースバックの利点として利用する条件の制限が少ないことが挙げられます。

完全に所有権を売り渡して賃貸住宅として暮らす他、後に買い戻すことを前提に所有権を譲渡する方法を選ぶこともできるのです。

家族の思い出が詰まったマイホームを一時的に売り、生活に余裕ができたら改めて買い戻せるのはリースバックならではの利点です。

また、マイホームであれば一戸建てに限らず、分譲型のマンションでもリースバックを利用することが可能な点も利便性の高さに繋がっています。

リースバックは売却後も対象の物件に住み続ける点を除けば一般的な不動産売却の手続きとほとんど変わりません。

そのため、年齢層に関係無く幅広い方の利用が可能なのです。

リースバックはマイホームの所有者であれば基本的には誰でも利用することができますが、利用者の多くは退職後のシニア層が占めています。

これは退職金とマイホームの売却で得たお金をまとめて生活費に充てることができる他、建物の管理責任を負う必要が無くなるためです。

夢のマイホームであっても高齢になると管理は非常に手間がかかります。

その点、リースバックで売却してしまえば建物の管理責任は売却先に移るので、煩わしい思いをせずに住み慣れた自宅を利用し続けることができるのです。

売却した建物はリースバックを利用した本人、あるいはその親族が買い戻しても法律上は何の問題もありません。

お金に余裕ができたら改めて買い戻し、再びマイホームとして住み続けることができます。

リースバックは自宅を売却し、その手続きで得たお金を家賃として支払いながら自宅に住み続けることです。

売却で得たお金は基本的に一括で受け取るので、一度にまとまったお金が手に入るのも特徴の一つです。

この仕組みを利用するのに適している人は以下の特徴があります。

〇お金に困っている人

リースバックはお金に困っている人に最適な方法と言えます。

売却した際にまとまった金額のお金を受け取ることができる他、利用する際の制約が少ないのが大きな理由です。

リースバックで得たお金は必ずしも家賃の支払いに使う必要は無く、借金の返済など別の目的で使うこともできるのです。

また、借金が無くても急な出費が生じた人がリースバックを利用するケースがあります。

通常の不動産売却とは異なり、後になって買い戻す選択ができるのもリースバックが一時的な金策の手段として適している理由です。

マイホームを永劫的に手放したくはないがお金も欲しいという人にとってリースバックは理想的な仕組みと言えます。

〇相続問題の棚上げ・トラブル回避したい人

リースバックは相続問題を解決する方法として行われることもあります。

遺産分割など親族間の相続は大きなトラブルに至りやすく、中でも不動産物件は分割相続が非常に困難であることから問題がこじれやすいのです。

公平に分割するには非常に大きな手間がかかってしまいますが、現金なら分割は容易です。

そのため、相続に関するトラブルを回避するためにリースバックが活用されるのです。

リースバックで得られる金額は売却する自宅の資産価値から算出されるので高額ではないことも少なくありません。

しかし、資産価値が少ない物件だからこそ現金化による円滑な相続が求められることも多く、そのような意味でもリースバックは相続問題の円満な解決に役立ちます。

〇住宅ローンの残債がある人

住宅ローンがまだ残っている人にもリースバックは非常に便利です。

現状ではローン残債の支払いが難しい場合、リースバックによる自宅の現金化によって支払いを済ませることができます。

残債の金額が大きすぎると手続きができないこともあるのでその点は注意しなければいけません。

しかし、住宅ローンの残債計算やリースバックで得られる金額を照らし合わせ、無理の無い返済が可能であると判断されればリースバックの手続きをスムーズに進めることができるのです。

住宅ローンを組んでいる金融機関の窓口や、弁護士など法律の専門家に相談することでミスの無い、適切な方法で手続きを進めることが可能です。

〇固定資産税や管理費の支払いを回避したい人

マイホームの所有は社会人としての目標のひとつとされていましたが、その一方で固定資産税や管理費などの出費が嵩む問題があるのも事実です。

高齢になって収入が減少するとこれらの出費は大きな負担となり、生活が圧迫されるケースも少なくありません。

そのような問題を解決する方法としてリースバックが注目されています。

自宅の所有権を売却するとマイホームではなくなりますが、その代わりに固定資産税や管理費を支払わずに済むのです。

売却した自宅は賃貸物件扱いとなるので住み続けるには家賃を支払うことになります。

しかし、家賃の金額は固定資産税や管理費と比べるとずっと安い金額で済みます。

そのため、マイホームを所有するのに比べると出費を低く抑えることができるのです。

〇自宅で経済活動をしている人

自宅を店舗や事務所として活用している人にもリースバックは便利です。

自宅を売却する代わりに得たお金を経済活動の資金に充てることができます。

リースバックで得たお金の用途には制限が無いので、この点を利用して自身の経済活動に使うことができるのです。

また、リースバックを利用すると一時的に自宅の所有権を手放すことにはなりますが、後日に買い戻すことができるので最終的には自宅を持ち続けながら活動資金を工面できると言えます。

在宅ワーク用の設備を置いている人や自宅の一部を店舗などに使っている人にとっては、住所を移さずに経済活動を継続できるのも大きな魅力です。

住所を移すのは非常に手間がかかってしまいますが、リースバックによる資金繰りならそのような手間に悩まされることはありません。